Wat moet je doen als je wilt bouwen? Van droom tot eerste steen

Je hebt een bouwgrond gekocht of een huis gevonden dat je wilt verbouwen. Spannend! Maar hoe ga je nu van dat lege stuk grond of die oude muren naar jouw droomhuis? Hieronder lees je stap voor stap wat je moet doen om zonder zorgen aan je bouwproject te beginnen.

Bepaal je wensen en budget

Voordat je iets anders doet, moet je helder hebben wat je precies wilt en wat je kan uitgeven.

• Wil je een nieuwbouwwoning of een grondige verbouwing?
• Hoe groot moet het worden?
• Welke stijl spreekt je aan?
  Zet je ideeën op papier en eventuele voorbeelden en stel een realistisch budget op, inclusief een buffer voor onverwachte kosten.

Schakel een architect in

Een architect helpt je niet alleen met het ontwerp, maar ook met het optimaliseren van de ruimte, het kiezen van materialen en het indienen van de bouwaanvraag bij de gemeente. Een goed ontwerp is de basis voor een vlotte bouw.
Naast de bouwplannen maakt een architect ook het lastenboek en meetstaat op, wat belangrijk is voor de aanvraag van een bouwofferte.

Regel je vergunningen

Of je nu gaat bouwen of verbouwen: je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig. Je architect kan deze voor jou aanvragen. Houd rekening met doorlooptijden bij de gemeente, zodat je planning niet in de war loopt.

Kies een goed en betrouwbaar bouwbedrijf

Een bouwbedrijf is de partner die jouw plannen werkelijkheid maakt.
Let bij het kiezen op:

• Ervaring: hebben ze ervaring met het soort project dat jij wilt?
• Betrouwbaarheid: komen ze afspraken na en communiceren ze duidelijk?
• Kwaliteit: gebruik van degelijke materialen en vakmanschap.
• Referenties: vraag naar eerdere projecten en praat met klanten.

Tip: Ga voor een bouwbedrijf dat je volledig kan ontzorgen — van ruwbouw tot afwerking en coördinatie van alle werken. Zo hoef jij niet achter iedere aannemer aan te bellen en weet je zeker dat alles op elkaar wordt afgestemd.

Afspraken en start van de werken

Zorg dat je een heldere offerte en contract hebt waarin alles staat: prijs, timing, materialen, en wie verantwoordelijk is voor welke werken. Hoe duidelijker de afspraken, hoe minder verrassingen onderweg.
Wanneer de werken starten, is het belangrijk om regelmatig contact te houden met de projectleider. Zo blijf je op de hoogte van de voortgang en kunnen problemen meteen worden opgelost.

Oplevering en nazorg

Bij de oplevering loop je samen beoordeel je samen met de aannemer en architect de werken. Zijn er nog kleine gebreken, dan spreek je af wanneer die worden opgelost. Een betrouwbare aannemer blijft ook na oplevering bereikbaar voor vragen of service.

De sleutel tot een geslaagd bouwproject

Bouwen of verbouwen is een groot avontuur, maar met een goede voorbereiding en een betrouwbare aannemer aan je zijde wordt het een zorgeloos proces. Neem de tijd om de juiste partner te kiezen — dat is de sleutel tot een geslaagd project.

Het bericht Bouwen zonder zorgen: Het complete stappenplan verscheen eerst op Jos Dejongh bouwonderneming.

Hoe werkt houten plankenbekisting?

Bij deze techniek wordt de bekisting gebruikt als mal waarin beton wordt gegoten. Aan de binnenkant van de bekisting worden houten planken zorgvuldig geplaatst om het gewenste patroon in het beton te creëren. De houten planken vormen zo een textuurrijke mal waarin de beton wordt gegoten.

Na het storten en drogen van het beton begint de volgende stap: het verwijderen van de bekisting en houten planken. Hier komt het echte vakmanschap naar voren. Elke plank wordt voorzichtig verwijderd om de textuur en het patroon van het hout zichtbaar te maken in het beton. Dit zorgt voor een unieke en warme uitstraling die van de muren een waar designstatement maken.

Een exclusieve kijk achter de schermen
Bekijk hieronder enkele beelden van dit proces:

Foto 1, 2 en 3 : Het opbouwen van de plankenbekisting naast de traditionele bekisting.

Foto 4, 5 en 6 : Het resultaat na het verwijderen van de planken – betonnen muren met een houtstructuur.

Waar traditie en en innovatie samenkomen
De houten plankenbekisting voor het notariaat is niet alleen een knipoog naar traditionele bouwtechnieken, maar ook een innovatieve manier om beton een warme en natuurlijke uitstraling te geven. Dit detail maakt het project niet alleen functioneel sterk, maar ook esthetisch bijzonder.

Wat kun je verwachten?
Bij de afronding van het project zullen deze unieke muren perfect samengaan met de rest van het ontwerp. De eerste twee verdiepingen van dit project zullen ingenomen worden door NotaLink. Hiernaast zijn er in het gebouw nog 5 appartementen te koop die onze projectontwikkeling Dejongh Development verder realiseert.  Hou onze website en sociale media in de gaten voor meer updates en foto’s van het eindresultaat! Interesse in het project? Zie hieronder:

Residentie P110

Jos Dejongh Bouwonderneming – waar vakmanschap en kwaliteit samenkomen.

In samenwerking met Verhamme – De Vel Architecten en BULK architecten en NotaLink notarissen.

Het bericht Vakmanschap in beton verscheen eerst op Jos Dejongh bouwonderneming.

De BTW regels in de bouwsector zijn ingewikkeld. Gelukkig staan wij klaar om licht te werpen op dit complexe onderwerp. Om door de bomen het bos te blijven zien, geven wij hieronder enkele veel voorkomende regelingen weer.

Nieuwbouw

Voor nieuwbouwprojecten geldt standaard een BTW-tarief van 21%, zowel voor verkoop op plan als voor aannemingswerken, maar er zijn in sommige gevallen uitzonderingen voor sloop en heropbouw.

Sloop en heropbouw

Bij de sloop en heropbouw van de eigen woning met een maximum bewoonbare oppervlakte < 200m2 geldt een verlaagd tarief van 6% BTW. Op dit moment kan je in het kader van een overgangsmaatregel nog profiteren van het gunstige tarief van 6% BTW op sloop- en heropbouwprojecten, maar let op: deze overgangsmaatregel loopt af op 31 december 2024. Tot dan kan je nog van het 6% tarief genieten voor ons project Mimosa. Hier zijn nog twee huizen beschikbaar, en als dit je enige en eigen woning wordt, betaal je 6% BTW in plaats van 21%. Meer info kan je vinden via: http://www.dejonghdevelopment.be/realisation/mimosa/

Heb je interesse? Kom gerust langs, de koffie staat klaar!

Renovatie

Renovaties kunnen gelukkig nog steeds tegen het verlaagde BTW-tarief van 6% worden uitgevoerd, op voorwaarde dat de woning ouder is dan 10 jaar en het om een privéwoning gaat. Kleine beroepsmatige activiteiten mogen, maar ze moeten van ondergeschikt belang zijn. Let op: zwembaden en tuinaanleg vallen hier buiten en vallen onder het reguliere tarief van 21%. Doe-het-zelvers betalen wel 21% BTW op materialen, dus overweeg om samen te werken met een aannemer die de volledige werken kan uitvoeren tegen het verlaagde tarief.

Tot slot

Hopelijk is alles nu wat helderder. Zo niet, geen zorgen! In december volgt er meer informatie over de actuele BTW-regels. Volg zeker onze pagina’s voor updates. We got you covered!

Het bericht Tijdelijke BTW verlaging sloop en heropbouw verscheen eerst op Jos Dejongh bouwonderneming.

WADI WADISDA?

Een wadi is een natuurlijke infiltratievoorziening die regenwater opvangt en het langzaam laat infiltreren in de bodem. De naam ‘wadi’ komt oorspronkelijk uit het Arabisch en betekent letterlijk ‘rivierbedding’, die doorgaans droog staat, maar regenwater tijdelijk kan opvangen. In stedelijke gebieden zijn veel oppervlaktes verhard door asfalt en beton, wat ervoor zorgt dat regenwater snel wegstroomt naar de riolering. Dit leidt bij zware regenval tot wateroverlast. Een wadi biedt een eenvoudige oplossing: het vangt regenwater op en geeft het de kans om op natuurlijke wijze in de grond te sijpelen. Dit voorkomt niet alleen wateroverlast, maar draagt ook bij aan het behoud van grondwaterreserves. WIN WIN dus!

HOE WERKT DAT DAN?

Een wadi bestaat uit een verlaging in het landschap die is begroeid met gras of andere vegetatie. Tijdens regenbuien wordt het water naar de wadi geleid, waar het zich tijdelijk verzamelt. De vegetatie en de bodem helpen het water te filteren en vertraagd af te voeren naar de ondergrond. Dit zorgt ervoor dat het grondwater wordt aangevuld en er minder water direct naar het riool stroomt.

Wadi’s kunnen variëren in grootte en vorm, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de lokale waterbehoefte. Hoewel een wadi soms als een noodzakelijk kwaad wordt gezien, kan het ook een esthetische functie vervullen. Waardoor er ruimte vrijkomt voor meer groen en biodiversiteit!

HOE PASSEN WIJ DAT TOE?

In onze projecten streven we ernaar om de nieuwe hemelwaterverordening van 2024 te integreren met innovatieve en duurzame oplossingen voor regenwaterbeheer. We plaatsen groendaken die het regenwater vasthouden en geleidelijk afvoeren naar regenwaterputten. Wanneer deze putten vol zijn, wordt het overtollige water opgevangen in wadi’s.

Deze wadi’s worden niet alleen gebruikt als functionele regenwateroplossingen, maar ook volledig geïntegreerd in het tuinontwerp. Door wadi’s te voorzien van planten en bomen, creëren we niet alleen een duurzame oplossing voor regenwaterbeheer, maar ook aantrekkelijke groene ruimtes passend bij de omgeving. Naast wadi’s, groendaken en regenwaterputten, sluiten we ook buitenkraantjes en toiletten aan op regenwater. Dit zorgt ervoor dat regenwater optimaal benut wordt voor dagelijkse toepassingen, wat niet alleen kosten bespaart, maar ook helpt bij het verminderen van de vraag naar drinkwater.

WAT BETEKENT DIT VOOR JOU EN VOOR ONS?

Met de nieuwe hemelwaterverordening van 2024 zullen zowel particulieren als bouwbedrijven bewuster moeten nadenken over hoe we regenwater opvangen en afvoeren. Voor nieuwe bouw- en verbouwprojecten betekent dit dat we verplicht worden om systemen zoals wadi’s in te passen in onze plannen. Dit biedt echter ook kansen: de investering in een wadi of andere infiltratiesystemen kan op de lange termijn leiden tot kostenbesparingen, doordat er minder regenwater via het riool afgevoerd hoeft te worden.

WADISDA SCHOON!

De nieuwe hemelwaterverordening van 2024 is een stap vooruit in duurzaam regenwaterbeheer in België. Wadi’s spelen hierin een belangrijke rol, omdat ze natuurlijke infiltratie van regenwater mogelijk maken, bijdragen aan een betere waterkwaliteit en overstromingen helpen voorkomen. Hoewel de wadi soms de wind vanvoor krijgt, moeten we het eerder zien als een kans om mee te bouwen aan een veerkrachtig landschap, waarbij waterbeheer en meer groenbeleving voor de bewoners centraal staat. Tot we op een dag allemaal zeggen: “Ne wadi, wadisda schoon!”

Het bericht WADI WADISDA? verscheen eerst op Jos Dejongh bouwonderneming.